\\\Квартира на этапе строительства, а тем более проекта, может стоить гораздо дешевле, чем готовое жилье. Будущие жильцы заранее оплачивают свои квадратные метры — и таким образом вносят свою лепту в финансирование стройки. Это и называется долевым строительством.
Сегодня самый распространенный вариант долевого строительства — через счет эскроу. В этой схеме покупатель заключает трехсторонний договор со строительной компанией и банком. На время строительства банк хранит деньги будущих жильцов и одновременно выдает кредит застройщику. Хай тек интерьер кстати есть на сайте baulo.club.
Как только дом сдан, люди получают свои квартиры, а банк передает их деньги застройщику — и он расплачивается по кредиту. Оставшиеся средства покупателей составляют его прибыль.
В некоторых домах застройщики продают квартиры напрямую, без счетов эскроу. Но подобных предложений на рынке становится все меньше. К тому же такой вариант более рискован для покупателя — если стройка остановится, могут возникнуть проблемы с возвратом денег.
Как купить квартиру по договору эскроу?
Вы выбираете застройщика, дом и квартиру. Застройщик сообщает вам, с каким банком он работает. Это должен быть один из банков, уполномоченных на финансирование долевого строительства.
Список таких банков можно найти на сайте регулятора (одновременно нажмите клавиши Сtrl и F, а затем введите в строку поиска «долевое строительство»). Если застройщик предлагает вам открыть счет в банке, которого нет в этом списке, он нарушает закон.
Вы заключаете трехсторонний договор со строительной компанией и банком. Открываете счет эскроу и вносите на него полную стоимость будущей квартиры. Если у вас нет всей суммы, вы можете взять кредит в том же или другом банке и перечислить его на счет эскроу.
Деньги на счете эскроу считаются вашими — до момента, пока строительная компания не сдаст дом в эксплуатацию.
Застройщик выдает ключи, и вы переезжаете в новую квартиру.
Плюсы
Риски потерять деньги сведены к минимуму.
В случае банкротства застройщика покупатель может забрать деньги со счета эскроу в любой момент. Не нужно совершать никаких дополнительных действий.
До 10 млн рублей на счетах эскроу защищены системой страхования вкладов.
Строительные компании строят дом не на деньги дольщиков, а на кредитные средства. В такой ситуации им выгодно закончить строительство как можно быстрее, чтобы заплатить меньше процентов банку. А у вас — все шансы въехать в новую квартиру как минимум в срок, который обещает застройщик, а то и раньше.
Минус
Квартиры по такой схеме могут стоить дороже, чем аналогичное жилье, которое дольщики покупают напрямую. Это происходит потому, что застройщик не получает деньги от покупателей, а берет кредит на строительство в выбранном уполномоченном банке и платит по нему проценты.
Хотя вы и защищены от недостроя, нужно очень тщательно выбирать застройщика. Даже если у вас возникнут претензии, например по качеству строительства или отделки, и вы не захотите принимать готовую квартиру, деньги с вашего счета эскроу все равно перейдут к застройщику. Поэтому лучше заранее посмотреть дома, которые компания уже сдала, и обратить внимание на отзывы покупателей.